Zielsetzung des Seminars:

Sie haben schon ein Tagesseminar für Wertermittlung gesehen, möchten aber vertiefteres Wissen?

In diesem Kompaktlehrgang lernen Sie im Studium fundierter Unterlagen Schritt für Schritt den Wert einer Immobilie einzuschätzen, Wertgutachten zu verstehen und zu prüfen und somit mit Immobilienwertermittler/innen und allen am Transfer Beteiligten zusammen zu arbeiten. Im daran anschließenden 2-tägigen Intensivtraining in München oder als Onlineseminar üben und berechnen Sie gemeinsam mit einem Sachverständigen, können Fragen stellen und erhalten Beispiele und Praxisfälle.

Alle, die den Wert einer Immobilie einschätzen oder Wertgutachten lesen, verstehen und prüfen wollen, profitieren von diesem Lehrgang. Auch Menschen, die mit Immobiliensachverständigen und am Immobilientransfer Beteiligten zusammenarbeiten. Zum Beispiel Mitarbeiter/innen von Asset-, Property-, Portfolio- oder Projektmanagement, gewerblichen oder privaten Investmententscheidungen, können tiefen Einblick bekommen und in Verhandlungen sicherer auftreten.

Voraussetzungen:

Sie besitzen erste Immobilienerfahrung sowie rechtliche Kenntnisse zum Immobilienkauf/-verkauf.

Der Lehrgang richtet sich an:

• Immobilienmakler/innen und -vermittler/innen, die der Fortbildungspflicht nach § 34c GewO unterliegen,
• Investor/innen,
• Immobilieneigentümer/innen,
• Immobilienverwalter/innen,
• Immobilienkaufleute und Kaufleute der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
• Architekt/innen, Bauingenieur/innee und
• Fachleute mit Berufspraxis aus der Bau- und Immobilienbranche.

Nach Abschluss des Kompaktlehrganges sind Sie in der Lage,

• die wichtigsten Wertbegriffe abzugrenzen und zu unterscheiden,
• die wichtigsten Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung im i. S. d. BauGB zu erkennen,
• die Grundsätze und Methodik der Verkehrswertermittlung zu erkennen,
• die Begriffe der Verkehrswertermittlung zu verstehen,
• den Aufbau einer Verkehrswertermittlung und der verschiedenen Wertermittlungsverfahren nach ImmoWertV zu erkennen,
• die Eingangsgrößen in die Praktik der Gutachtenerstellung kennen und verstehen,
• Methoden der Immobilienbewertung selbst anzuwenden,
• die Plausibilität der Ermittlungsergebnisse zu überprüfen, sowie die Aussagefähigkeit der Ergebnisse zu beurteilen,
• die Abgrenzung der Verkehrswertermittlung zu anderen Wertermittlungsverfahren verstehen,
• Arten, Gliederung, Aussagen, Bedeutung, Umfang und Details von Gutachten kennen und einschätzen, welche Aussagen und welche Sprache in einem Gutachten zu erwarten sind, wissen, welche Aussagen für (den Gutachter) gefährlich bzw. zu vermeiden sind,
• ein Gutachten lesen und zu interpretieren sowie
• selbst den Wert einer einfachen gemischt genutzten Stadtimmobilie zu ermitteln.

Seminarinhalte:

Der Inhalt orientiert sich an der ImmoWertV (Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken).

Dabei werden sowohl Mehrfamilienhäuser, EFH, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen im WEG mit Sonder- und Teileigentum, als auch Wohnhäuser mit einzelnen Büro- oder Handelsflächen berücksichtigt.

1)  Einführung

• Definition und Abgrenzung verschiedener Wertbegriffe, z. B. gegenüber Beleihungswertgutachten
• Bedeutung der Verkehrswertermittlung in Deutschland

2)  Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung, Grundsätze der Verkehrswertermittlung

• Modellanforderungen, insbesondere zukünftige Nutzung
• Ableitung der Daten
• Quellen für die Erkundung von Wertermittlungsdaten
• Wertermittlungsstichtag
• Schritte einer Immobilienbewertung

3)  Ertragswertverfahren

• Verfahrensablauf
• Berechnungsschema Ertragswertverfahren
• Erläuterung der Begriffe und Berechnungsfaktoren
• Sonderform des Ertragswertverfahrens: Liquidation

4)  Vergleichswertverfahren

• Verfahrensablauf
• Berechnungsschema Vergleichspreisverfahren
• Berechnungsschema Vergleichsfaktor-Methode
• Erläuterung der Begriffe und Berechnungsfaktoren

5)  Prüfung der Plausibilität der Verfahrensergebnisse

• Ableitung von (Gebäude-)Kennwerte aus den Wertermittlungsergebnissen
• Vergleich mit zur Verfügung stehenden Marktdaten
• Abgrenzung der Verkehrswertermittlung zu sonstigen Methoden der Immobilienbewertung
• Residualwertverfahren (Investorenmethode)
• Discounted-Cashflow-Verfahren

6)  Anwendung der Wertermittlungsverfahren

• Berechnung der Daten des Wertermittlungsobjekts
• Bodenwertermittlung
• Ertragswertermittlung
• Sachwertermittlung
• Berücksichtigung von sonstigen besonderen wertbeeinflussenden Umständen
• Ableitung des Verkehrswerts aus den Ermittlungsergebnissen

Die Inhalte des Seminars behandeln Punkt 2.4 aus dem Themenkatalog des § 15b MaBV Anlage 1A für Immobilienmakler/innen. Das Seminar ist mit mind. 11 Zeitstunden anrechenbar auf die Weiterbildungspflicht für Immobilienmakler/innen gemäß § 34c GewO. Zulassungspflichtige Immobilienmakler/innen finden hier ein hilfreiches Merkblatt.

Dauer:

Selbststudium der geprüften Unterlagen plus 2 Tage intensiver Workshop in München

Unterrichtszeiten:

je 09:00 bis 17:00 Uhr (sofern nicht anders angegeben)

Bitte beachten Sie: Den Beginn des Selbststudiums (ca. 4 Wochen vor dem Seminartermin) sehen Sie in der Box auf der rechten Seite, den genauen Seminartermin können Sie der Lehrgangsinformation (bereitgestellt als pdf) entnehmen.

Ablauf:

Der Lehrgang nutzt zwei erfolgreiche Lehrkonzepte in Kombination – Selbststudium plus Präsenzunterricht. Davon profitieren unsere Teilnehmer/innen bereits seit vielen Jahren z. B. in den Lehrgängen Immobilienfachwirt/in, -verwalter/in oder -makler/in.

Nach Ihrer Anmeldung erhalten Sie ausführliches und gut strukturiertes Studienmaterial, welches Sie idealerweise vor dem Seminar komplett durcharbeiten. An den beiden Seminartagen erarbeiten Sie dann die Inhalte im Präsenz- oder Onlineunterricht mit praxisnahen Übungsbeispielen. In begleitenden Bewertungsübungen können Sie hier Ihr erlerntes Wissen praktisch anwenden.

Im Anschluss an das Seminar bearbeiten Sie die in Ihrem Studienheft enthaltenen Studienaufgaben und senden diese innherhalb von vier Wochen nach dem Seminar zur Bewertung an die gtw ein. Sie erhalten eine Bewertung mit hilfreichen Lernhinweisen und – sofern die Studienaufgaben erfolgreich abgeschlossen wurde – ein Abschlusszertifikat.

Zertifikat:

Sie erhalten eine aussagekräftige Teilnahmebescheinigung, mit der Sie die Seminarinhalte und alle nach § 15 MaBV nötigen Angaben zur Anrechnung als Pflichtfortbildung für Immobilienmakler/innen dokumentieren können. 

Nach erfolgreichem Abschluss der ergänzenden Studienarbeit erhalten Sie zusätzlich ein Zertifikat, mit dem Sie Ihre Fachkenntnisse nachweisen können.

Ihre Investition:

Präsenzseminar: 740,- € zzgl. MwSt. (= 880,60 inkl. MwSt.) inkl. umfangreicher Lernunterlagen, Pausengetränke und Teilnahmezertifikat
Onlineseminar (Zoom): 710,- € zzgl. MwSt. (= 844,90 € inkl. MwSt.) inkl. umfangreicher digitaler Lernunterlagen und Teilnahmezertifikat.

Die optionale Prüfung (= Studienaufgabe) und das Zertifikat sind im Lehrgangspreis enthalten.

Anmeldeschluss für das Seminar: spätestens 5 Wochen vor Seminartermin

Steuerersparnis:

Weiterbildungskosten sind in gewissen Grenzen steuerlich abzugsfähig. Bitte fragen Sie dazu Ihren Steuerberater oder Ihren Sachbearbeiter beim Finanzamt.

Wenn Sie nicht aus München oder Oberbayern anreisen, sondern unsere Akademie aus entfernteren Teilen Deutschlands erreichen, z. B. aus Hamburg oder Frankfurt, können Sie u. U. die dazugehörigen Hotelkosten steuerlich anrechnen lassen. Infos zur einfachen Anreise und Hoteltipps erhalten Sie hier.

Vergünstigung:

Treuerabatt:
Ehemalige Teilnehmer/innen unserer Seminare oder Lehrgänge erhalten einen Treuerabatt in Höhe von 5 % auf den Nettoseminarpreis. 

Partnerrabatt:
Wenn Sie sich zusammen mit einer Kollegin / einem Kollegen zu einem gtw-Seminar oder gtw-Lehrgang anmelden, gewähren wir Ihnen ebenfalls 5 % Rabatt auf den Nettoseminar- bzw. Lehrgangspreis.

Rabatte können nicht kombiniert werden.

Das sagen Teilnehmer/innen über den Kompaktlehrgang:

Top. Aber so kenn ich die Dozenten der gtw.   Teilnehmer/in IMWE21-1

Ein Lob an Herrn Betscher, die Veranstaltung war sehr informativ und Herr Betscher hat den Stoff super rübergebracht. Danke an dieser Stelle!   Teilnehmer/in IMWE21-1

Weitere Erfahrungsberichte über die gtw finden Sie hier unter Teilnehmerstimmen.