Sie haben schon ein Tagesseminar für Wertermittlung gesehen, möchten aber vertiefteres Wissen? Sie kennen die Weiterbildungsangebote von Sprengnetter, wollten aber nicht sofort Gutachter oder Sachverständiger werden, diese Studiengänge sind Ihnen schon zu lang und zu umfangreich?

In diesem Kompaktlehrgang lernen Sie im Studium fundierter Unterlagen Schritt für Schritt den Wert einer Immobilie einzuschätzen, Wertgutachten zu verstehen und zu prüfen und somit mit Immobilienwertermittlern und allen am Transfer Beteiligten zusammen zu arbeiten. Im daran anschließenden 2tägigen Intensivtraining in München üben und berechnen Sie gemeinsam mit einem Sachverständigen, können Fragen stellen und erhalten Beispiele und Praxisfälle.

Alle, die den Wert einer Immobilie einschätzen oder Wertgutachten lesen, verstehen und prüfen wollen, profitieren von diesem Lehrgang. Auch Menschen, die mit Immobiliensachverständigen und am Immobilientransfer Beteiligten zusammenarbeiten. Zum Beispiel Mitarbeiter von Asset-, Property-, Portfolio- oder Projektmanagement, gewerblichen oder privaten Investmententscheidungen, können tiefen Einblick bekommen und in Verhandlungen sicherer auftreten.

Voraussetzungen:

Sie besitzen erste Immobilienerfahrung, sowie rechtliche Kenntnisse zum Immobilienkauf/-verkauf.

Der Lehrgang richtet sich an:

• Immobilienmakler und -vermittler, die der Fortbildungspflicht nach § 34c GewO unterliegen,
• Investoren,
• Immobilieneigentümer,
• Immobilienverwalter,
• Immobilienkaufleute und Kaufleute der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
• Architekten, Bauingenieure und
• Fachleute mit Berufspraxis aus der Bau- und Immobilienbranche.

Nach Abschluss des Kompaktlehrganges sind Sie in der Lage

• die wichtigsten Wertbegriffe abzugrenzen und zu unterscheiden
• die wichtigsten Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung im i. S. d. BauGB zu erkennen
• die Grundsätze und Methodik der Verkehrswertermittlung zu erkennen
• die Begriffe der Verkehrswertermittlung zu verstehen
• den Aufbau einer Verkehrswertermittlung und der verschiedenen Wertermittlungsverfahren nach ImmoWertV zu erkennen
• die Eingangsgrößen in die Praktik der Gutachtenerstellung kennen und verstehen
• Methoden der Immobilienbewertung selbst anzuwenden
• die Plausibilität der Ermittlungsergebnisse zu überprüfen, sowie die Aussagefähigkeit der Ergebnisse zu beurteilen
• die Abgrenzung der Verkehrswertermittlung zu anderen Wertermittlungsverfahren verstehen
• Arten, Gliederung, Aussagen, Bedeutung, Umfang und Details von Gutachten kennen und einschätzen, welche Aussagen und welche
• Sprache in einem Gutachten zu erwarten sind, wissen, welche Aussagen für (den Gutachter) gefährlich bzw. zu vermeiden sind
• ein Gutachten lesen und zu interpretieren
• selbst den Wert einer einfachen gemischt genutzten Stadtimmobilie zu ermitteln.

Der Inhalt orientiert sich an der ImmoWertV (Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken).

Dabei werden sowohl Mehrfamilienhäuser, EFH, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen im WEG mit Sonder- und Teileigentum, als auch Wohnhäuser mit einzelnen Büro- oder Handelsflächen berücksichtigt.

Einführung

• Definition und Abgrenzung verschiedener Wertbegriffe,
  z. B. gegenüber Beleihungswertgutachten
• Bedeutung der Verkehrswertermittlung in Deutschland

Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung, Grundsätze der Verkehrswertermittlung

• Modellanforderungen, insbesondere zukünftige Nutzung
• Ableitung der Daten
• Quellen für die Erkundung von Wertermittlungsdaten
• Wertermittlungsstichtag
• Schritte einer Immobilienbewertung

Ertragswertverfahren

• Verfahrensablauf
• Berechnungsschema Ertragswertverfahren
• Erläuterung der Begriffe und Berechnungsfaktoren
• Sonderform des Ertragswertverfahrens: Liquidation

Vergleichswertverfahren

• Verfahrensablauf
• Berechnungsschema Vergleichspreisverfahren
• Berechnungsschema Vergleichsfaktor-Methode
• Erläuterung der Begriffe und Berechnungsfaktoren

Prüfung der Plausibilität der Verfahrensergebnisse

• Ableitung von (Gebäude-)Kennwerte aus den Wertermittlungsergebnissen
• Vergleich mit zur Verfügung stehenden Marktdaten
• Abgrenzung der Verkehrswertermittlung zu sonstigen Methoden der Immobilienbewertung
• Residualwertverfahren (Investorenmethode)
• Discounted-Cashflow-Verfahren

Anwendung der Wertermittlungsverfahren

• Berechnung der Daten des Wertermittlungsobjekts
• Bodenwertermittlung
• Ertragswertermittlung
• Sachwertermittlung
• Berücksichtigung von sonstigen besonderen wertbeeinflussenden Umständen
• Ableitung des Verkehrswerts aus den Ermittlungsergebnissen

Die Inhalte des Seminars behandeln Punkt 2.4 aus dem Themenkatalog des § 15b MaBV Anlage 1A für Immobilienmakler. Das Seminar ist mit mind. 11 Zeitstunden anrechenbar auf die Weiterbildungspflicht für Immobilienmakler gemäß § 34c GewO. Zulassungspflichtige Immobilienmakler finden hier ein hilfreiches Merkblatt.

Dauer

Selbststudium der geprüften Unterlagen plus
2 Tage intensiver Workshop in München

Unterrichtszeiten
je 09:00 bis 17:00 Uhr (sofern nicht anders angegeben)

Den Beginn des Selbststudiums (ca. 4 Wochen vor dem Seminar) sehen Sie in der Box auf der rechten Seite, den genauen Seminartermin können Sie der Lehrgangsinformation (bereitgestellt als pdf) entnehmen. Der Zustieg kann bis 2 Wochen vor dem Workshop erfolgen, sofern noch Plätze frei sind.

Ablauf

Der Lehrgang nutzt zwei erfolgreiche Lehrkonzepte in Kombination – Selbststudium plus Präsenzunterricht. Davon profitieren unsere Teilnehmer/innen bereits seit vielen Jahren z. B. in den Lehrgängen Immobilien-Fachwirt/in, -Verwalter/in oder -Makler/in.

Nach Ihrer Anmeldung erhalten Sie ausführliches und gut strukturiertes Studienmaterial, welches Sie idealerweise vor dem Seminar komplett durcharbeiten. An den beiden Seminartagen erarbeiten Sie dann die Inhalte im Präsenz-Unterricht mit praxisnahen Übungsbeispielen. In begleitenden Bewertungsübungen können Sie hier Ihr erlerntes Wissen praktisch anwenden.

Im Anschluss an das Seminar bearbeiten Sie optional die in Ihrem Studienheft enthaltenen Studienhaufgaben und senden diese innherhalb von vier Wochen nach dem Seminar zur Bewertung an die gtw ein. Sie erhalten eine Bewerbung mit hilfreichen Lernhinweisen und – sofern die ergänzende Studienarbeit erfolgreich abgeschlossen wurde – ein Abschlusszertifikat.

Zertifikat:

Sie erhalten eine aussagekräftige Teilnahmebescheinigung, mit der Sie die Seminarinhalte und alle nach § 15 MaBV nötigen Angaben zur Anrechnung als Pflichtfortbildung für Immobilienmakler/innen dokumentieren können. 

Nach erfolgreichem Abschluss der ergänzenden Studienarbeit erhalten Sie zusätzlich ein Zertifikat, mit dem Sie Ihre Fachkenntnisse nachweisen können.

Präsenzseminar: 740,- € zzgl. MwSt. (= 880,60 inkl. MwSt.) inkl. umfangreicher Lernunterlagen, Pausengetränke und Teilnahmezertifikat
Online-Seminar (Zoom): 710,- € zzgl. MwSt. (= 844,90 € inkl. MwSt.) inkl. umfangreicher Lernunterlagen und Teilnahmezertifikat.

Die optionale Prüfung und das Zertifikat sind im Lehrgangspreis enthalten.

Anmeldeschluss für das Seminar: spätestens 1 Woche vor Seminarbeginn.

Steuerersparnis

Weiterbildungskosten sind in gewissen Grenzen steuerlich abzugsfähig. Bitte fragen Sie dazu Ihren Steuerberater oder Ihren Sachbearbeiter beim Finanzamt.

Wenn Sie nicht aus München oder Oberbayern anreisen, sondern unsere Akademie aus entfernteren Teilen Deutschlands erreichen, z. B. aus Hamburg oder Frankfurt, können Sie u. U. die dazugehörigen Hotelkosten steuerlich anrechnen lassen. Infos zur einfachen Anreise und Hoteltipps erhalten Sie hier.

Vergünstigung

gtw-Absolvent/innen unserer Lehrgänge erhalten einen Treuebonus. Fragen Sie danach.

Das sagen Teilnehmer/innen über den Kompaktlehrgang:

„Als sehr positiv habe ich es empfunden, dass jeder Kursteilnehmer jederzeit Fragen zum Thema stellen konnte, auch aus seiner persönlichen Praxis. (Der Dozent) Herr Roth hat alle Fragen kompetent und erschöpfend beantwortet. Durch seine langjährige Erfahrung konnte Herr Roth viele Beispiele zum Thema ausführen, was die Inhalte insgesamt verständlich und interessant gemacht hat.“
Teilnehmerin Elke W. aus Kurs IMWE15-1

Weitere Erfahrungsberichte über die gtw finden Sie hier unter Teilnehmerstimmen.