Zielsetzung des Seminars:

Sie haben schon ein Tagesseminar für Wertermittlung gesehen, möchten aber vertiefteres Wissen?

In diesem Kompaktseminar lernen Sie im Studium fundierter Unterlagen Schritt für Schritt den Wert einer Immobilie einzuschätzen, Wertgutachten zu verstehen und zu prüfen und somit mit Immobilienwertermittler:innen und allen am Transfer Beteiligten zusammen zu arbeiten. Im daran anschließenden 2-tägigen Intensivtraining in München oder als Onlineseminar üben und berechnen Sie gemeinsam mit einem:einer Sachverständigen, können Fragen stellen und erhalten Beispiele und Praxisfälle.

Alle, die den Wert einer Immobilie einschätzen oder Wertgutachten lesen, verstehen und prüfen wollen, profitieren von diesem Seminar. Auch Menschen, die mit Immobiliensachverständigen und am Immobilientransfer Beteiligten zusammenarbeiten. Zum Beispiel Mitarbeiter:innen von Asset-, Property-, Portfolio- oder Projektmanagement, gewerblichen oder privaten Investmententscheidungen, können tiefen Einblick bekommen und in Verhandlungen sicherer auftreten.

Voraussetzungen:

Sie besitzen erste Immobilienerfahrung sowie rechtliche Kenntnisse zum Immobilienkauf oder -verkauf.

Der Lehrgang richtet sich an:

• Immobilienmakler:innen und -vermittler:innen, die der Fortbildungspflicht nach § 34c GewO unterliegen,
• Investor:innen,
• Immobilieneigentümer:innen,
• Immobilienverwalter:innen,
• Immobilienkaufleute und Kaufleute der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
• Architekt:innen, Bauingenieur:innen und
• Fachleute mit Berufspraxis aus der Bau- und Immobilienbranche.

Nach Abschluss des Kompaktlehrganges sind Sie in der Lage,

• die wichtigsten Wertbegriffe abzugrenzen und zu unterscheiden,
• die wichtigsten Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung im i. S. d. BauGB zu erkennen,
• die Grundsätze und Methodik der Verkehrswertermittlung zu erkennen,
• die Begriffe der Verkehrswertermittlung zu verstehen,
• den Aufbau einer Verkehrswertermittlung und der verschiedenen Wertermittlungsverfahren nach ImmoWertV zu erkennen,
• die Eingangsgrößen in die Praktik der Gutachtenerstellung kennen und verstehen,
• Methoden der Immobilienbewertung selbst anzuwenden,
• die Plausibilität der Ermittlungsergebnisse zu überprüfen, sowie die Aussagefähigkeit der Ergebnisse zu beurteilen,
• die Abgrenzung der Verkehrswertermittlung zu anderen Wertermittlungsverfahren verstehen,
• Arten, Gliederung, Aussagen, Bedeutung, Umfang und Details von Gutachten kennen und einschätzen, welche Aussagen und welche Sprache in einem Gutachten zu erwarten sind, wissen, welche Aussagen für (den Gutachter) gefährlich bzw. zu vermeiden sind,
• ein Gutachten lesen und zu interpretieren sowie
• selbst den Wert einer einfachen gemischt genutzten Stadtimmobilie zu ermitteln.

Seminarinhalte:

Der Inhalt orientiert sich an der ImmoWertV (Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken).

Dabei werden sowohl Mehrfamilienhäuser, EFH, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen im WEG mit Sonder- und Teileigentum als auch Wohnhäuser mit einzelnen Büro- oder Handelsflächen berücksichtigt.

1)  Einführung

• Definition und Abgrenzung verschiedener Wertbegriffe, z. B. gegenüber Beleihungswertgutachten
• Bedeutung der Verkehrswertermittlung in Deutschland

2)  Rechtsgrundlagen der Verkehrswertermittlung, Grundsätze der Verkehrswertermittlung

• Modellanforderungen, insbesondere zukünftige Nutzung
• Ableitung der Daten
• Quellen für die Erkundung von Wertermittlungsdaten
• Wertermittlungsstichtag
• Schritte einer Immobilienbewertung

3)  Ertragswertverfahren

• Verfahrensablauf
• Berechnungsschema Ertragswertverfahren
• Erläuterung der Begriffe und Berechnungsfaktoren
• Sonderform des Ertragswertverfahrens: Liquidation

4)  Vergleichswertverfahren

• Verfahrensablauf
• Berechnungsschema Vergleichspreisverfahren
• Berechnungsschema Vergleichsfaktor-Methode
• Erläuterung der Begriffe und Berechnungsfaktoren

5)  Prüfung der Plausibilität der Verfahrensergebnisse

• Ableitung von (Gebäude-)Kennwerte aus den Wertermittlungsergebnissen
• Vergleich mit zur Verfügung stehenden Marktdaten
• Abgrenzung der Verkehrswertermittlung zu sonstigen Methoden der Immobilienbewertung
• Residualwertverfahren (Investorenmethode)
• Discounted-Cashflow-Verfahren

6)  Anwendung der Wertermittlungsverfahren

• Berechnung der Daten des Wertermittlungsobjekts
• Bodenwertermittlung
• Ertragswertermittlung
• Sachwertermittlung
• Berücksichtigung von sonstigen besonderen wertbeeinflussenden Umständen
• Ableitung des Verkehrswerts aus den Ermittlungsergebnissen

Die Inhalte des Kompaktseminars behandeln Punkt 2.4 aus dem Themenkatalog des § 15b MaBV Anlage 1A für Immobilienmakler:innen. Das Seminar ist mit mind. 11 Zeitstunden anrechenbar auf die Weiterbildungspflicht für Immobilienmakler:innen gemäß § 34c GewO. Zulassungspflichtige Immobilienmakler:innen finden hier ein hilfreiches Merkblatt.

Dauer:

Selbststudium der geprüften Unterlagen plus – etwa 4-6 Wochen später –  2-tägiger Intensivworkshop in München oder online

Unterrichtszeiten:

• Tag 1 – Freitag von 15:00 bis 20:00 Uhr mit 6 Unterrichtseinheiten à 45 Min. zzgl. Pausen
• Tag 2-  Samstag von 09:00 – 17:00 Uhr  mit 9 Unterrichtseinheiten à 45 Min. zzgl. Pausen

Bitte beachten Sie: Der Beginn des Selbststudiums liegt ca. 4 – 6 Wochen vor dem Seminartermin – diesen sehen Sie in der Box auf der rechten Seite.

Ablauf:

Das Kompaktseminar nutzt zwei erfolgreiche Lehrkonzepte in Kombination:

• örtlich und zeitlich unabhängiges Selbststudium anhand von zwei Fachstudienheften
• plus ergänzender 2-tägiger Präsenz- oder Onlineunterricht.

Nach Ihrer Anmeldung erhalten Sie ausführliches und gut strukturiertes Studienmaterial, welches Sie idealerweise vor dem Seminar komplett durcharbeiten. An den beiden Seminartagen erarbeiten Sie dann die Inhalte im Präsenz- oder Onlineunterricht mit praxisnahen Übungsbeispielen. In begleitenden Bewertungsübungen können Sie hier Ihr erlerntes Wissen praktisch anwenden.

Im Anschluss an das 2-tägige Kompaktseminar bearbeiten Sie die im Studienheft enthaltenen Studienaufgaben und senden diese innerhalb von vier Wochen nach dem Seminar zur Bewertung an die gtw ein. Sie erhalten eine Bewertung mit hilfreichen Lernhinweisen und – sofern die Studienaufgaben erfolgreich abgeschlossen wurde – ein Abschlusszertifikat.

Zertifikat:

Sie erhalten eine aussagekräftige Teilnahmebescheinigung per E-Mail, mit der Sie die Seminarinhalte und alle nach § 15 MaBV nötigen Angaben zur Anrechnung als Pflichtfortbildung für Immobilienmakler:innen dokumentieren können. 

Nach erfolgreichem Abschluss der ergänzenden Studienarbeit erhalten Sie zusätzlich ein Zertifikat, mit dem Sie Ihre Fachkenntnisse nachweisen können.

Ihre Investition:

487,40 € zzgl. gesetzlicher MwSt. (= 580,- € inkl. MwSt.) inkl. umfangreicher Lernunterlagen in Papier- und digitaler Form und digitales Teilnahmezertifikat.
Die optionale Prüfung (= schriftliche Studienaufgabe) und das Zertifikat sind im Seminarpreis enthalten.

Anmeldeschluss für das Seminar: spätestens 4 Wochen vor dem angegebenen Seminartermin

Steuerersparnis:

Weiterbildungskosten sind in gewissen Grenzen steuerlich abzugsfähig.
Bitte fragen Sie dazu Ihre:n Steuerberater:in oder Ihre:n Sachbearbeiter:in beim Finanzamt.

Wenn Sie nicht aus München oder Oberbayern zum Präsenzseminar anreisen, sondern unsere Akademie aus entfernteren Teilen Deutschlands erreichen, z. B. aus Hamburg oder Frankfurt, können Sie u. U. die dazugehörigen Hotelkosten steuerlich anrechnen lassen. Infos zur einfachen Anreise und Hoteltipps erhalten Sie hier.

Vergünstigung:

Treuerabatt:
Ehemalige Teilnehmer:innen unserer Seminare oder Lehrgänge erhalten einen Treuerabatt in Höhe von 5 % auf den Nettoseminarpreis. 

Partnerrabatt:
Wenn Sie sich zusammen mit einer Kollegin bzw. einem Kollegen zu einem gtw-Seminar oder gtw-Lehrgang anmelden, gewähren wir Ihnen ebenfalls 5 % Rabatt auf den Nettoseminarpreis.

Rabatte können nicht kombiniert werden.

Das sagen Teilnehmer:innen über das Kompaktseminar:*

Top. Aber so kenn’ ich die Dozenten der gtw.     Teilnehmer:in IMWE21-1

Ein Lob an Herrn Betscher, die Veranstaltung war sehr informativ und Herr Betscher hat den Stoff super rübergebracht. Danke an dieser Stelle!     Teilnehmer:in IMWE21-1

* Bewertungen auf unserer Website stammen ausschließlich von den Teilnehmer/innen aus unseren Seminaren und Lehrgängen, die diese durch eine digitale Feedbackabfrage im Anschluss an die Lehrveranstaltungen abgeben können. Zu dieser digitalen Plattform gewähren wir den Teilnehmer/innen exklusiv Zugang über ihre persönliche E-Mailadresse. Die anonymisierten Bewertungen können von der gtw Weiterbildung GmbH nachgewiesen werden.

Weitere Erfahrungsberichte über die gtw finden Sie hier unter Teilnehmer:innenstimmen.