Das Seminar ist am besten geeignet für:

Eigentümer von Wohnungen und Häusern

Vermieter von Mietwohnungen

Andere Seminare bzw. Lehrgänge:

Für Vermieter von Gewerbeflächen: Seminar „Betriebskosten und Hausgeld sicher abrechnen“

Für Mitarbeiter in Immobilienverwaltungen: Lehrgang zum „Geprüfte/n Immobilienverwalter/in (EBZ/gtw/DDIV)”

Herausforderung Immobilienverwaltung

Die eigene Immobilie stellt einen erheblichen Wert und hohen Anteil am Vermögen einer Person oder einer Familie dar. Der Erwerb von Immobilien wurde nahezu immer hart erarbeitet und oft haben Generationen daran mitgewirkt. Nun ist es die Aufgabe, dieses Vermögen zu pflegen, dass es zumindest gut erhalten wird und am besten noch an Wert gewinnt. Wohnungen gut zu vermieten, ist dazu ein wesentlicher Beitrag.

Auf der anderen Seite ist die Vermietung durch vielfältige gesellschaftliche Einflüsse, konjunkturelle Veränderungen und vor allem durch immer neue gesetzliche Regelungen in den letzten Jahren nicht einfacher geworden. Profi-Verwalter helfen dabei, doch möchten viele Eigentümer mehr wissen, um selbst überprüfen zu können, ob die Hausverwalter-Profis alles in ihrem Sinne regeln, oder sie wollen die Selbstverwaltung der eigenen vermieteten Wohnungen gleich selbst in die Hand nehmen.

Dazu dient dieses Seminar.

Seminarziel:
Das Seminar vermittelt Ihnen einen Überblick über alle wichtigen Themen, die Sie als Verwalter Ihrer Wohnungen benötigen.

Sie können eine evtl. beauftragte Hausverwaltung überwachen und sind kompetenter Gesprächspartner, da Sie die nötigen Fachbegriffe verstehen und richtig einsetzen können.

Sie können ihre Wohnungen in über 90% der Fälle selbst verwalten.

Falls Sie mit Spezialfällen in der Mietverwaltung zu tun haben, gewinnen Sie Sicherheit, um sich genau die Hilfe zu holen, die Sie für Ihre Eigenverwaltung brauchen.

Damit sind Sie in der Lage, die Aufgaben rund um die Hausverwaltung besser in den Griff zu bekommen.

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Seminarinhalte:
Das Seminar bietet sehr umfangreiche Inhalte, die im Seminar erläutert werden und die Sie in einer ausführlichen Seminarunterlage zum späteren Nachschlagen mitnehmen können.

Rechtsgrundlagen Mietrecht

Die Unterschiede im Mietrecht Wohnraum und Gewerberaum im Überblick, Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern

Vermietung von Immobilien

Vermietungskonzept erstellen, Auswahl und Überprüfen der Mietinteressenten

Verwaltung von Mietverhältnissen

Mietvertrag, Mieterhöhungen, Übergabe

Versicherungen und Schadenmeldung

Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherungen, Rechtsschutzversicherungen, Versicherungen für den Mieter, Schadensmeldungen

Die Betriebskostenabrechnung, Grundlagen

Benötigte Unterlagen, Erstellung einer Betriebskostenabrechnung, Aufbau, Inhalte und Form, Fristen, Abrechnungsprinzipien, Abgrenzungsbuchung, Leistungsprinzip, Zu- und Abflussprinzip

Die Heizkostenabrechnung, Grundlagen

Zusammenarbeit mit einem externen Heizkosten-Abrechnungsunternehmen (mit Beispiel), der Heizkostenverteilerschlüssel, Erfassung und Messung mit Eichpflicht, Nachvollziehen einer Heizkostenabrechnung, Heizungsablesung und Schätzverfahren

Die Betriebskostenabrechnung, Details

Analyse der Mietverträge, Erstellen einer Übersicht (mit Arbeitshilfe), Ein- und Auszugsdaten, Leerstände, § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV), Kontenplan und Buchen der Belege, Einsichtnahme in die Unterlagen durch den Mieter, Besonderheiten bei gewerblicher Vermietung

Vorgehensweise und Anpassen der

– Vorauszahlung, – Pauschale,  – Bruttokaltmiete

Steuerliche Betrachtungen

Haushaltsnahe Aufwendungen, Trennen von Lohn- und Materialkosten, Erstellen der Steuerbescheinigung für den Mieter

Sonderfälle

Nebenkostenabrechnung auf Grundlage einer WEG-Hausgeldabrechnung,
Nebenkostenabrechnung für Ein- und Zweifamilienhäuser

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Ablauf

Dauer: 2 Tage, jeweils 09:00 – 17:00 Uhr

Ort: Schulungszentrum der gtw Weiterbildung

Im Seminarpreis sind die Teilnehmerunterlagen und Pausengetränke enthalten.

Zertifikat:

Zum Abschluss des Seminars erhalten Sie ein Teilnahmezertifikat der gtw mit detailliertem Seminarinhalt, mit dem Sie die vermittelten Kenntnisse nachweisen können.

Ihre Investition

490,- € zzgl. MwSt. (= 583,10 € inkl. MwSt.) inkl. Unterlagen, Pausengetränke

Steuerersparnis

Weiterbildungskosten – auch von Einzelseminaren – sind in gewissen Grenzen steuerlich abzugsfähig. Bitte fragen Sie dazu Ihren Steuerberater oder Ihren Sachbearbeiter beim Finanzamt.

Vergünstigung:

Teilnehmer/innen aus unseren Lehrgängen erhalten eine Treueprämie. Fragen Sie uns danach.

Ihre Dozentin:

Frau Petra Breitsameter ist seit 1993 im Bereich der Wohnungseigentums- und Mietverwaltung tätig, davon seit 2003 in leitender Position. Sie ist Autorin mehrerer Immobilien-Ratgeber und seit 2006 Referentin in der Immobilienwirtschaft. Darüber hinaus ist sie als Sachverständige für Hausverwaltungsleistungen tätig. Seit 2009 ist sie Referentin in der gtw.

Als Teletutorin betreut sie angehende Geprüfte Immobilienverwalter (EBZ/gtw/DDIV) und Teilnehmer des Lehrgangs Geprüfte/r Immobilienfachwirt/in (gtw/IHK).

Das sagen Teilnehmer/innen zu Petra Breitsameter:

„sehr lebendig und praxisnah erklärt, mit vielen Beispielen…“

„… man merkt ihr den Verwalterprofi an, hat alle meine Fragen beantwortet … hilft mir sehr weiter … Vielen Dank“

Weitere Teilnehmerbewertungen über die gtw finden Sie hier unter Teilnehmerstimmen.