Das Seminar ist am besten geeignet für

• (künftige) Eigentümer:innen von Wohnungen und Häusern,
• Vermieter:innen von Mietwohnungen oder
• für Quereinsteiger:innen in der Immobilienverwaltung, die in die Thematik “hineinschnuppern” wollen.

Andere Seminare bzw. Lehrgänge

Für Vermieter:innen von Wohn- und Gewerbeflächen: Seminar „Betriebskosten und Hausgeld sicher abrechnen“
Für Eigentümer:innen: Seminar “Besteuerung von Immobilien”
Für Vermieter:innen: Seminar “Innovative Energielösungen für Immobilien: Mieterstrom – E-Ladestationen – Balkonkraftwerke”
Für Mitarbeiter:innen in Immobilienverwaltungen: Lehrgang zum:zur „Geprüfte:n Immobilienverwalter:in (EBZ/gtw/VDIV Deutschland)” 

Herausforderung Immobilienverwaltung

Die eigene Immobilie stellt einen erheblichen Wert und hohen Anteil am Vermögen einer Person oder einer Familie dar. Der Erwerb von Immobilien wurde nahezu immer hart erarbeitet und oft haben Generationen daran mitgewirkt. Nun ist es die Aufgabe, dieses Vermögen zu pflegen, dass es zumindest gut erhalten wird und am besten noch an Wert gewinnt. Wohnungen gut zu vermieten, ist dazu ein wesentlicher Beitrag. Auf der anderen Seite ist die Vermietung durch vielfältige gesellschaftliche Einflüsse, konjunkturelle Veränderungen und vor allem durch immer neue gesetzliche Regelungen in den letzten Jahren nicht einfacher geworden. Profiverwalter:innen helfen dabei, doch möchten viele Eigentümer:innen mehr wissen, um selbst überprüfen zu können, ob die Profis alles in ihrem Sinne regeln, oder sie wollen die Selbstverwaltung der eigenen vermieteten Wohnungen gleich selbst in die Hand nehmen. Als Grundlage dazu dient dieses Onlineseminar.  

Seminarziel

Das Seminar vermittelt Ihnen einen Überblick über alle wichtigen Themen, die Sie als Verwalter:in Ihrer Wohnungen benötigen. Sie können eine evtl. beauftragte Hausverwaltung überwachen und sind kompetenter Gesprächspartner:in, da Sie die nötigen Fachbegriffe verstehen und richtig einsetzen können. Sie können ihre Wohnungen in über 90 % der Fälle selbst verwalten, d. h., Sie können eigenen Immobilienbestand erfolgreich verwalten. Falls Sie mit Spezialfällen in der Mietverwaltung zu tun haben, gewinnen Sie Sicherheit, um sich genau die Hilfe zu holen, die Sie für Ihre Eigenverwaltung brauchen. Damit sind Sie in der Lage, die Aufgaben rund um die Hausverwaltung besser in den Griff zu bekommen.

Ihr Nutzen

Wenn Sie in einem kompakten Seminar

• die rechtlichen Möglichkeiten kluger Privatvermieter:innen erfahren wollen,
• dieses Wissen aus erster Hand von Immobilienpraktiker:innen und
• ein Zertifikat von einem Fachinstitut der Immobilienwirtschaft erhalten wollen,

dann sind Sie in diesem Seminar richtig!

Das Seminar ist mit bis zu 13,5 Zeitstunden anrechenbar auf die Weiterbildungspflicht gemäß § 34c GewO.

Bitte beachten Sie:
Das Seminar findet nur als interaktives Onlineseminar via Zoom statt und ist auf maximal 16 Teilnehmer:innen begrenzt.

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Seminarinhalte

Das Seminar bietet sehr umfangreiche Inhalte, die im Seminar erläutert werden und die Sie in einem ausführlichen Seminarskript zum späteren Nachschlagen erhalten.  

(1)  Rechtsgrundlagen Mietrecht

• Die Unterschiede im Mietrecht Wohnraum und Gewerberaum im Überblick
• Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern, Haftung

(2) Vermietung von Immobilien

• Vermietungskonzept erstellen und umsetzen
• Mietpreisbildung und Mietpreisbremse
• Pro und Contra Maklereinsatz oder Beauftragung der Wohnraumvermittlung, z. B. durch IVD – Makler, IHK-zugelassene Wohnimmobilienverwalter:innen
• Mieterauswahl und Überprüfen der Mietinteressenten
• AGG (Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz)
• Wohnungsgeberbestätigung

(3)  Verwaltung von Mietverhältnissen

• Mietvertrag aufsetzen oder Bestandsverträge überprüfen
• Widerruf des Mietvertrags
• Bruttowarmmieten umstellen
• Mieterhöhungen durchführen: bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, Staffelmiete, Indexklausel, Modernisierungsmieterhöhung
• Mietminderungen begegnen
• Kündigungen: Ordentliche Kündigung, Außerordentliche fristlose Kündigung
• Räumungsklagen und Vermieterpfandrecht
• Übergabe, Schönheitsreparaturen
• Energieausweis
• Hausordnung, Hausmeister

(4)  Versicherungen und Schadenmeldung

• Wohngebäudeversicherung, Elementarschadenversicherung
• Haftpflichtversicherungen
• Rechtsschutzversicherungen
• Versicherungen für den Mieter
• Schadenmeldungen

 (5)  Grundlagen der Betriebskostenabrechnung

• Benötigte Unterlagen
• Erstellung einer Betriebskostenabrechnung
• Aufbau, Inhalte und Form, Fristen
• Abrechnungsprinzipien, Abgrenzungsbuchung
• Leistungsprinzip, Zu- und Abflussprinzip

(6)  Grundlagen der Heizkostenabrechnung

• Gesamtkostenaufstellung erstellen, Leerstände, Nutzerliste
• Zusammenarbeit mit externen Heizkostenabrechnungsunternehmen der Heizkostenverteilerschlüssel
• Heizungsablesung: Erfassung und Messung mit Eichpflicht, Schätzverfahren
• Nachvollziehen einer Heizkostenabrechnung

(7)  Erstellung der Betriebskostenabrechnung im Detail

• Betriebskosten gem. § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV)
• Besonderheiten der Betriebskostenumlage bei gewerblicher Vermietung
• Kontenplan und Buchen der Belege, Einsichtnahme durch den Mieter
• § 35a Einkommensteuergesetz
• Vorgehen bei Bruttokaltmieten, Betriebskostenpauschalen oder Sondervereinbarungen
• Vorgehensweise und Anpassen der Betriebskostenvorauszahlung
• Betriebskostenpauschale
• Bruttokaltmiete

(8)  Sonderfälle

• Betriebskostenabrechnung auf Grundlage einer WEG-Hausgeldabrechnung (Besonderheit USt.-Ausweis bei Gewerbe)
• Betriebskostenabrechnung für Ein- und Zweifamilienhäuser

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Ablauf:

• Tag 1: 09:00 – 17:00 Uhr
• Tag 2: 09:00 – 17:00 Uhr

inkl. Pausenzeiten – als interaktiver Live-Stream via Zoom.

Die digitalen Teilnehmerunterlagen (enthält ein ausführliches Seminarskript zum späteren Nachlesen) erhalten Sie 1-2 Tage vor dem Onlineseminar zum Download.

 

Technische Voraussetzungen:

Zur Teilnahme am interaktiven Online-Live-Stream via Zoom benötigen Sie ein aktualisiertes Betriebssystem, einen funktionsfähigen, aktualisierten Internetbrowser, eine Kamera (ggf. Webcam) sowie ein Mikrofon. Eine spezielle Software benötigen Sie dagegen nicht. Wir führen unsere Onlineseminare mit dem Videokonferenztool Zoom durch. Der Live-Stream wird aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht aufgezeichnet.

Da der Onlineunterricht als interaktiver Livestream mit einem Videokonferenztool konzipiert ist, sind eine aktivierte Kamera- und Mikrofunktion ausdrücklich gewünscht.

Bei Onlineseminaren, die auf die Weiterbildungspflicht gem. § 34c GewO angerechnet werden können, ist die Voraussetzung für die Ausstellung eines Zertifikates der Nachweis der aktiven Seminarteilnahme durch die Teilnehmer:innen mittels aktivierter Kamerafunktion für die Dauer des Seminars.

Zoom bietet anhand einer Weichfilterfunktion die Möglichkeit, Ihren räumlichen Hintergrund unkenntlich zu machen. Bitte achten Sie auf eine ausreichende Bandbreite Ihres Internetanschlusses. Wir empfehlen Ihnen, möglichst ein LAN-Kabel (statt eines WLAN-Anschlusses) zu verwenden. Dies erhöht die Stabilität der Datenübertragung signifikant. Einen entsprechenden Zoom-Leitfaden erhalten Sie mit der Anmeldebestätigung.

Unser Angebot – individueller Technikcheck vorab: Wenn Sie vor dem Seminar testen wollen, ob Ihre Hardware sowie Ihr Internetabschluss gut funktionieren, können Sie gerne mit uns einen individuellen Technikcheck vorab vereinbaren – dieser dauert ca. 10 Minuten.

Zertifikat:  

Zum Abschluss des Seminars erhalten Sie ein digitales Teilnahmezertifikat der gtw mit detailliertem Seminarinhalt, mit dem Sie die vermittelten Kenntnisse nachweisen können. Das Zertifikat wird Ihnen wenige Tage nach dem Onlineseminar per Post zugesandt.

Ihre Investition

Onlineseminar (Zoom): 647,06 € zzgl. MwSt. (= 770,- €) inkl. umfangreicher digitaler Seminarunterlagen und Teilnahmezertifikat (in digitaler Form).
Die Einwahldaten für das Onlineseminar erhalten Sie 1-2 Tage vor Seminarbeginn per E-Mail.

Anmeldeschluss:

Bis spätestens eine Woche vor Seminarbeginn.

Steuerersparnis

Weiterbildungskosten – auch von Einzelseminaren – sind in gewissen Grenzen steuerlich abzugsfähig. Bitte fragen Sie dazu Ihre:n Steuerberater:in oder Ihre:n Sachbearbeiter:in beim Finanzamt.  

Vergünstigung:

Treuerabatt:
Ehemalige Teilnehmer:innen unserer Seminare oder Lehrgänge erhalten einen Treuerabatt in Höhe von 5 % auf den Nettoseminarpreis. 

Partnerrabatt:
Wenn Sie sich zusammen mit einer Kollegin bzw. einem Kollegen zu einem gtw-Seminar oder gtw-Lehrgang anmelden, gewähren wir Ihnen ebenfalls 5 % Rabatt auf den Nettoseminarpreis.

Rabatte können nicht kombiniert werden.

 

Ihre Dozent:innen:

Frau Petra Breitsameter ist seit 1993 im Bereich der Wohnungseigentums- und Mietverwaltung und im Immobilienvertrieb tätig, davon seit 2003 in leitender Position. Sie ist Autorin mehrerer Immobilien-Fachbücher und seit 2006 Referentin in der Immobilienwirtschaft. Seit 2009 unterrichtet Frau Breitsameter als Dozentin in unseren gtw-Lehrgängen und -Seminaren zu allen Themen rund um die WEG- und Mietverwaltung. Als Teletutorin betreut sie angehende Geprüfte Immobilienverwalter:innen (EBZ|gtw|VDIV Deutschland) und Teilnehmer:innen des Lehrgangs Geprüfte:r Immobilienfachwirt:in (gtw) & (IHK).

 

Das sagen Teilnehmer:innen zum Seminar “Eigene Immobilien selbst verwalten”:*

Sehr gut organisiert und strukturiert – gutes Nachschlagewerk, lebhafter Vortrag – gut zu folgen. Man konnte jederzeit Fragen stellen, die kompetent beantwortet wurden. Alternativ wurde seitens der Dozentin gebeten, an der passenden Stelle im Seminar nochmals zu fragen, d. h. die Fragen wurden immer im richtigen Kontext beantwortet, so dass der rote Faden beibehalten wurde.     Teilnehmer:in EIV25-1o

Die Dozentin hat sich für alle Fragen ausreichend Zeit genommen, um diese für die Teilnehmer gut zu beantworten. Häufigere Rückfragen zum Tempo,  Inhalt etc. haben den Teilnehmern die Möglichkeit gegeben, dieses Seminar selbst mitzubestimmen – es hat umfassend informiert.    Teilnehmer:in EIV25-1o

Super Vortrag, sehr gute Strukturen, eine kompetente Dozentin und seine sehr gute Betreuung vorab von der Schulungssekretärin.     Teilnehmer:in EIV25-1o

Ein sehr, sehr hilfreiches Seminar. Frau Breitsameter hat ihr umfangreiches Wissen sehr gut vermittelt. Für mich als Neuling in der Selbstverwaltung habe ich sehr viel Wissen mitgenommen, so dass ich mich einsatzbereit fühle.      Teilnehmer:in EIV25-1o

Die gute Struktur und das Fachwissen der Dozentin haben mir sehr gefallen. Ein wirklich sehr gelungenes Seminar.    Teilnehmer:in EIV25-1o

Für mich als Neuling in der Dauervermietung war es ein umfangreiches und informatives Seminar.      Teilnehmer:in EIV24-3o

Sehr schnelle und freundliche Rückmeldung von der Sekretärin. Gute Organisation des gesamten Ablaufs.     Teilnehmer:in EIV24-3o

Die Inhalte waren sehr gut aufbereitet und anschaulich dargestellt. Auf alle Fragen wurde ausführlich eingegangen. Gut haben mir auch die Beispiele aus der Praxis gefallen und die umfangreichen Schulungsunterlagen zum Nachschlagen. Die Zeiteinteilung war genau richtig. Der Vortrag war nicht abgehoben, auch für Laien gut verständlich. Und die gute Organisation des gesamten Ablaufs hat mir ebenfalls gut gefallen.     Teilnehmer:in EIV24-3o

Am besten hat mir gefallen, dass die Dozentin direkt aus der alltäglichen Praxis mit langjähriger Erfahrung berichten kann. Sie ist mitten in der Thematik drin und weiß, wovon sie spricht. Die beispielhaften Szenarien basieren z. T. auf ihren Erlebnissen – dies macht den Unterricht sehr lebendig und praxisnah. Alle Fragen konnte sie gut beantworten und weiterführende Tipps und Empfehlungen aussprechen. Dickes Lob auch für das umfangreiche Handout. Auch die Struktur des Unterrichts war gut und wichtig. Tatsächlich hätte ich den Kurs auch über 3 Tage gebucht, dann hätte sie nicht so schnell reden müssen 😉 Genug Material für einen weiteren Tag gibt es. Ich freue mich auf weiterführende Kurse!    Teilnehmer:in EIV24-2o

Ich fand das Seminar sehr gut. Natürlich war es viel Stoff für relativ wenig Zeit, aber ich hatte nach genau so einem Seminar gesucht, um einen ersten Überblick zu bekommen. Insofern hat das Seminar meine Erwartungen komplett erfüllt. Die Unterlagen waren ausführlich und Frau Breitsameter war bestens vorbereitet. Einige private Erfahrungsberichte haben den theoretischen Stoff gut untermauert. Ich kann dieses Seminar mit gutem Gewissen weiterempfehlen. Und sollte ich noch Vertiefungen in dem ein oder anderen Gebiet benötigen, und es gibt Angebote, ich würde erneut ein Seminar buchen. Ebenfalls erwähnenswert ist die Organisation seitens der gtw. Die Kommunikation war schnell und sehr nett. Vielen Dank an alle Beteiligten.     Teilnehmer:in EIV24-2o

Besonders gut haben mir die praxisnahen Erklärungen gefallen und die Erfahrungen, die mit uns geteilt wurden. Wir haben gute Tipps bekommen. Das Seminar war für meinen Zweck sehr hilfreich und die Dozentin war super. Danke!     Teilnehmer:in EIV24-2o

Zwei Tage waren ausreichend für diesen kompakten Überblick über das Thema. Alle wichtigen Punkte wurden angesprochen. Onlineveranstaltung passt für mich sehr gut. Das Seminar war sehr gut organisiert – vielen Dank für zwei interessante Tage.     Teilnehmer:in EIV23-5o

Alles in allem war es ein sehr informatives, lehrreiches und höchst interessant gestaltetes Seminar. Ich war mit Zeit, Dauer und auch den Inhalten sehr zufrieden. Wir wurden hinreichend danach befragt, ob es noch irgendetwas geben würde, was hätte noch vertieft werden sollen. Dem war aber nicht so.       Teilnehmer:in EIV23-4o

Ich fand das gesamte Seminar für mich sehr hilfreich, der Aufbau war super, der Bezug auf praxisbezogene Sachverhalte war super. In meinen Augen gibt es nichts, was man verändern könnte. Wie gesagt, ich fand es ziemlich perfekt.    Teilnehmer:in EIV23-4o

Mir hat besonders gut gefallen, dass es viel Input in kurzer Zeit gab.     Teilnehmer:in EIV23-3o

Man konnte viele individuelle Fragen stellen. Gern weiter so liebe gtw und großes Lob an Frau Breitsamter! 🙂        Teilnehmer:in EIV23-2o

Inhalte waren gut strukturiert und praxisnah aufbereitet. Ich hätte noch länger zuhören können – es war nie ermüdend. Fragen aus der eigenen Praxis hätte ich gerne noch besprochen, jedoch war der Stoff eng gepackt. Ich hätte auf kein Thema der Referentin verzichten wollen. Alles hat sehr gut geklappt, ein großes Lob ans Team und einen besonderen Dank an Frau Breitsameter!       Teilnehmer:in EIV23-2o

Viel Inhalt kompakt in 2 Tagen – sehr gut! Alles passt gut, ich bin sehr zufrieden!     Teilnehmer/in EIV23-2o

Überschaubare Einheiten mit regelmäßigen Pausen. Wesentliche Punkte wurden aufgeführt und anhand von Beispielen erläutert. Auf individuelle Gegebenheiten, Situationen und Fälle der Teilnehmer wurde eingegangen, jede Frage beantwortet. Checklisten und juristische Gesetzesquellen waren sehr hilfreich.      Teilnehmer:in EIV22-6

Gut, kompakt, Dauer genau richtig!      Teilnehmer:in EIV22-4

Rundum mehr als gelungen!        Teilnehmer:in EIV22-4

Frau Breitsameter ist eine exzellente Dozentin!        Teilnehmer:in EIV22-4

Von der Vorbereitung bis zur Durchführung hat m. E. alles super funktioniert. Die Gruppe der Teilnehmer hat ebenfalls recht gut harmoniert (was ja grds. nie wirklich beeinflusst werden kann). Ebenfalls hat sich das immer freundliche Schulsekretariat bei den [krankheitsbedingten] Ausfällen des Seminars umfassend gekümmert und informiert – vielen Dank!       Teilnehmer:in EIV22-5

Der Vortrag von Herrn Schumacher hat mir besonders gut gefallen – sehr lebendig und man merkt ihm an, dass ihm seine Arbeit Spaß macht!      Teilnehmer:in EIV22-5

Besonders gut hat mir die Gruppengröße gefallen. Durch die wenigen Teilnehmer konnten wir sehr aktiv Fragen stellen und in rege Kommunikation treten.      Teilnehmer:in EIV22-5

* Bewertungen auf unserer Website stammen ausschließlich von den Teilnehmer/innen aus unseren Seminaren und Lehrgängen, die diese durch eine digitale Feedbackabfrage im Anschluss an die Lehrveranstaltungen abgeben können. Zu dieser digitalen Plattform gewähren wir den Teilnehmer/innen exklusiv Zugang über ihre persönliche E-Mailadresse. Die anonymisierten Bewertungen können von der gtw Weiterbildung GmbH nachgewiesen werden.

Weitere Teilnehmerbewertungen über die gtw finden Sie hier unter Teilnehmerstimmen.