Zielgruppe:

Für diesen Personenkreis ist das Seminar besonders gut geeignet:

• Immobilien- und Hausverwalter:innen
• WEG-Verwalter:innen
• Beirät:innen
• Eigentümer:innen
• Vermieter:innen von Wohn- und Gewerbeimmobilien
• Facility Manager:innen
• kaufmännische Mitarbeiter:innen aus der Immobilienwirtschaft
• Immobilienfachwirt:innen
• Wohnimmobilienverwalter:innen, die eine nach § 15b MaBV und Anlage 1B anrechenbare Pflichtfortbildung zum Erhalt der Berufszulassung suchen 

 

Seminarinhalt:

Das Problem geistert seit Jahren regelmäßig durch die Medien: Aus der sogenannten „zweiten Miete“ – den Nebenkosten – ergeben sich häufig Streitpunkte zwischen Vermieter:innen und Mieter:innen. Verwalter:innen von Miet- und Eigentumswohnungen oder Gewerbeeinheiten sind mit zahlreichen Anforderungen, gesetzlichen Vorgaben und Urteilen konfrontiert, die es zu erfüllen gilt.

Bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Vorgaben Sicherheit zu gewinnen, ist eines der wesentlichen Ziele ordnungsgemäßer Verwaltung. Die formal korrekte und rechtssichere Abrechnung ist nicht nur die Basis für eine effiziente Verwaltung, sondern auch für eine funktionierende Kommunikation mit den Mieter:innen, Eigentümer:innen und innerhalb der Hausverwaltung; sie ist damit entscheidend für die Arbeitszufriedenheit der Mitarbeiter:innen sowie für den wirtschaftlichen Erfolg des Verwaltungsunternehmens und der Immobilie selbst.

Das Seminar soll helfen, die Reibungsverluste zwischen allen Beteiligten durch eine transparente und korrekte Abrechnung zu vermeiden, damit Sie als Verwalter:in oder Vermieter:in von Wohn- und Gewerbeimmobilien kompetent und erfolgreich arbeiten können.

In diesem Seminar erfahren Sie, wie Sie in der Mieten- und WEG-Verwaltung sowie bei (kleineren) Gewerbeeinheiten Abrechnungen auf Grundlage der gesetzlichen Vorgaben erstellen und damit die Verwaltung nicht nur effizienter, sondern auch effektiver gestalten können.

Seminarinhalt:

(1)   Betriebskostenabrechnung Wohnraum

• Was sind die Grundlagen zur Betriebskostenabrechnung?
• Was enthält die Betriebskostenverordnung (BetrKV)?
• Wie werden die Heizkosten nach der Heizkostenverordnung (HeizkV) abgerechnet?
• Welche Betriebskosten sind umlegbar und welche nicht?
• Was kann/sollte in Mietverträgen über die Betriebskosten vereinbart werden?
• Nach welchem Umlageschlüssel werden die Kosten aufgeteilt?
• Wie werden haushaltsnahe Dienstleistungen behandelt?
• Praxisübung zur Betriebskostenabrechnung einer Mietwohnung

(2)   Betriebskostenabrechnung Gewerberaum

• Welche Unterschiede und Besonderheiten sind bei Gewerberaum zu berücksichtigen?
• Wie wird die Umsatzsteuer behandelt?
• Praxisübung zur Betriebskostenabrechnung einer Gewerbeeinheit

(3)   Jahresabrechnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

• Welche Bedeutung haben Teilungserklärung und Beschlussfassungen zur Kostenverteilung (Verteilerschlüssel)?
• Wie werden Rücklagen gebildet und ausgewiesen?
• Wie werden folgende Fälle abgerechnet: laufende Verwaltungsaufwendungen, Hausgeldzahlungen, Wartungs- und Instandsetzungskosten, Sonderumlagen, Versicherungsbeiträge?
• Praxisübung zur Jahresgesamtabrechnung einer WEG und Einzelabrechnung einer Eigentumswohnung

Für diese Themenbereiche erhalten Sie einen Überblick über die gesetzlichen Grundlagen [z. B. Betriebskostenverordnung (BetrKV) und Heizkostenverordnung (HeizKV)] sowie ausführliche Informationen und Anwendungsbeispiele zu den jeweiligen Besonderheiten, die bei der Erstellung einer Betriebskostenabrechnung zu berücksichtigen sind. Anhand von Übungen werden beispielhafte Betriebskostenabrechnungen detailliert erläutert. 

Die Inhalte des Seminars behandeln Themen aus dem Katalog des § 15b MaBV Anlage 1B für Wohnimmobilienverwalter. Das Seminar ist mit 10 Zeitstunden anrechenbar auf die Weiterbildungspflicht für Wohnimmobilienverwalter:innen gemäß § 34c GewO – der Themenkomplex „Betriebskosten Gewerbeimmobilien“ ist gem. § 15 MaBV nicht anrechenbar. Zulassungspflichtige Hausverwalter:innen finden hier ein hilfreiches Merkblatt.

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Seminarablauf:

Im Seminar lernen Sie die gesetzlichen Vorschriften zur Betriebskostenabrechnung  kennen und anwenden. Anhand exemplarischer Betriebskostenabrechnungen (Wohn- und Gewerberaum)  vertiefen Sie Ihre Kenntnisse für die Praxis der Hausverwaltung. Gut strukturierte Seminarunterlagen helfen Ihnen, während des Seminars und anschließend als Nachschlagewerk, den Stoff zu erfassen und anzuwenden. Sie sind so in der Lage, die Abrechnungsaufgaben in dem von Ihnen betreuten Immobilienbestand besser und sicherer in den Griff zu bekommen.

Kompaktseminar (2 Tage) in München oder als interaktiver Live-Stream online via Zoom:

• Tag 1: 09:00 – 17:00 Uhr
• Tag 2: 09:00 – 17:00 Uhr

Seminarort:

Das Präsenzseminar findet in München im Schulungszentrum der gtw Weiterbildung statt.
Die Anfahrtsbeschreibung und Übernachtungstipps senden wir Ihnen bei Buchung zu.

Das Onlineseminar findet als interaktiver Live-Stream via Zoom statt.
Hierfür benötigen Sie ein funktionierendes Mikrofon sowie eine funktionierende Kamera (eingebaut oder Webcam).

Der Onlineunterricht ist als interaktiver Livestream mit einem Videokonferenztool konzipiert – eine aktivierte Kamera- und Mikrofunktion sind daher ausdrücklich gewünscht.

Bei Onlineseminaren, die auf die Weiterbildungspflicht gem. § 34c GewO angerechnet werden können, ist die Voraussetzung für die Ausstellung eines Zertifikates der Nachweis der aktiven Seminarteilnahme durch die Teilnehmer:innen mittels aktivierter Kamerafunktion für die Dauer des Seminars.

Nutzen Sie die Möglichkeit eines individuellen Technikchecks:
Wir bieten im Vorfeld des Onlineseminars individuelle Technikchecks an. Machen Sie davon Gebrauch – dann können Sie sicher sein, dass zum Seminartermin Ihre technischen Voraussetzungen gegeben sind. Vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit uns (Dauer: ca. 10 Minuten).

Zertifikat zum Nachweis der Weiterbildungspflicht gem. § 34c GewO:

Zum Abschluss des Seminars erhalten Sie ein digitales Teilnahmezertifikat der gtw mit detailliertem Seminarinhalt unter Angabe der Stunden, die Sie im Rahmen der Weiterbildungspflicht anrechnen können.

Dozent:

Herr Michael Schumacher

Ausbildungen: Industriekaufmann (IHK), Facilities Manager (ebs – Universität für Wirtschaft und Recht, Wiesbaden), Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) mit Ausbildereignung (gemäß AEVO.)

Seit 1997 führt er als Inhaber und Geschäftsführer der Schumacher Liegenschaftsverwaltung GmbH in Nürnberg.
Er engagiert sich im BVI e. V. und seit vielen Jahren für die Organisations- und Kommunikationsentwicklung in der Hausverwalterbranche. Als Seminardozent des BFW (Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen) unterrichtet er Themen des Business Development, Mitarbeiterführung, Kalkulation und Marketing – speziell für Immobilienverwalter – und ist im Bildungszentrum Nürnberg als Dozent tätig.
Mitglied im Prüfungsausschuss Immobilienfachwirte an der IHK Nürnberg ist er seit dem Jahr 2015. Seit demselben Jahr unterrichtet er als Dozent bei der gtw zu Themen der Immobilienbewirtschaftung in verschiedenen Lehrgängen und Seminaren.
Seit 2018 betätigt sich Herr Schumacher als Autor von Studienheften zum Thema Immobilienbewirtschaftung des Fernlehrgangs „Geprüfte:r Immobilienfachwirt:in (IHK)“. Seit 2021 ist Herr Schumacher berufenes Mitglied für den Prüfungsausschuss Zertifizierter Verwalter an der IHK Nürnberg.

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Ihre Investition:

Präsenzseminar: 551,26 € zzgl. MwSt. (= 656,- € inkl. MwSt.) inkl. Seminarunterlagen in Papier- und digitaler Form; Teilnahmezertifikat in digitaler Form, Pausengetränke

Onlineseminar (via Zoom): 551,26 € zzgl. MwSt. (= 656,- € inkl. MwSt.) inkl. digitaler Unterlagen als Download und Teilnahmezertifikat in digitaler Form.
Sie erhalten die Einwahldaten für Zoom 1-2 Tage vor dem Seminarstart per E-Mail.

Anmeldeschluss für das Seminar: bis eine Woche vor Seminarbeginn.

Steuerersparnis:

Weiterbildungskosten – auch von Einzelseminaren – sind in gewissen Grenzen steuerlich abzugsfähig. Bitte fragen Sie dazu Ihre:n Steuerberater:in oder Ihre:n Sachbearbeiter:in beim Finanzamt.  

Vergünstigung:

Treuerabatt:
Ehemalige Teilnehmer:innen unserer Seminare oder Lehrgänge erhalten einen Treuerabatt in Höhe von 5 % auf den Nettoseminarpreis. 

Partnerrabatt:
Wenn Sie sich zusammen mit einer Kollegin bzw. einem Kollegen zu einem gtw-Seminar oder gtw-Lehrgang anmelden, gewähren wir Ihnen ebenfalls 5 % Rabatt auf den Nettoseminar- bzw. Lehrgangspreis.

Rabatte können nicht kombiniert werden.

Zertifikat: 

Sie erhalten ein aussagekräftiges digitales Teilnahmezertifikat per E-Mail, mit dem Sie die Seminarinhalte und alle nach § 15 MaBV nötigen Angaben zur Anrechnung als Pflichtfortbildung für Wohnimmobilienverwalter:innen dokumentieren können.

Das sagen Teilnehmer:innen über das Seminar „Betriebskosten und Hausgeld sicher abrechnen“:*

Mir hat besonders gut gefallen, dass das Seminar sehr lebendig und praxisnah erklärt wurde.     Teilnehmer:in BK25-4o

Herr Schumacher hat in den zwei Tagen alle wesentlichen Inhalte zum Thema sehr verständlich und anschaulich erklärt. Es war nicht langweilig und alles in allem angemessen von der Zeit und der Dauer. Ich habe keine Beanstandungen – es war alles super!      Teilnehmer:in BK25-4o

Herr Schumacher hat das Seminar sehr gut geleitet und moderiert. Es ist jederzeit auf Fragen eingegangen. Die Veranstaltung wurde ansprechend durchgeführt. Aus meiner Sicht wurden alle Themen ausreichend behandelt.     Teilmehmer:in BK25-4o

Der Aufgabe der Inhalte war strukturiert und übersichtlich. Herr Schumacher hat die beiden Tage sehr lebendig und doch strukturiert gestaltet. Absolut top – fast zu kurz, um allem in zwei Tagen gerecht zu werden! Persönlich hat mir der Praxisbezug mit dem Einstieg in das Thema WEG-Jahresabrechnung etwas gefehlt (bspw. wie prüfe ich eine fertige Abrechnung anhand von den vorliegenden Zahlen und Belegen.      Teilnehmer:in BK25-4o

Das Seminar war super strukturiert und mit viel Material. Der Dozent hat super erklärt, ist auf alle Fragen eingegangen und hat immer wieder nach Fragen gefragt. Es war so sattelfest in allen Themen – Respekt und großes Lob!      Teilnehmer:in BK25-1o

Sehr gutes Seminar, das ebenfalls auch strukturiert und verständlich aufgebaut war. Herr Schumacher ging jederzeit auf die Fragen ein und hat diese verständlich erklärt. Top! Weiter so!       Teilnehmer:in BK25-1o

Besonders beeindruckt hat mich die Flexibilität des Dozenten.     Teilnehmer:in BK24-4p

Dass im Seminar die Möglichkeit bestanden hat, die Fragestellung der Teilnehmer sofort durch den Dozenten beantwortet zu bekommen, fand ich toll.      Teilnehmer:in BK24-4p

Ich fand es gut, dass der Dozent viele Themen anhand von Praxisbeispielen erklärt hat und auf sämtliche Fragen eingegangen ist. Es hat alles hervorragend gepasst.     Teilnehmer:in BK24-4p

Mir haben die praxisnahen Beispiel von Herrn Schumacher sehr gefallen. Der Dozent ist sehr oft auf unsere spezielle Ausgangssituation eingegangen. Es war ausreichend Zeit und Raum, alle Fragen zu stellen.    Teilnehmer:in BK24-3o

Herr Schumacher ist ein sehr guter und geduldiger Dozent, der toll auf seine Teilnehmer eingeht und diese an ihrem jeweiligen Wissensstandpunkt abholt. Er hat die Inhalte sehr gut erklärt und mit Beispielen aus der Praxis unterlegt. Er ist auf die Fragen und Bedürfnisse der Teilnehmer eingegangen und hat den Unterricht auf Anfrage angepasst, damit er einzelne Inhalte noch einmal darstellen konnte. Ich kann ihn sehr empfehlen und würde jederzeit wieder ein Seminar bei ihm besuchen.     Teilnehmer:in BK24-3o

Mir hat am Seminar am besten gefallen, dass ich Antworten auf meine offenen Fragen hatte und mir danach diese Thematik verständlicher war. Ein großer Dank an den Dozenten, der mir das Thema verständlich erläutert hat.      Teilnehmer:in BK24-2p

Der Umfang des Seminars war genau richtig. Alle Themen wurden anschaulich bearbeitet. Neuerungen wurden sehr genau erklärt, auf mögliche Fehlerquellen wurde ebenfalls hingewiesen, was sehr hilfreich ist. Insgesamt eine wirklich tolle Veranstaltung. Ich habe viel mitgenommen. Herr Schumacher tritt als Dozent sehr authentisch und kompetent auf und belegt seine Ausführungen mit der jeweiligen Rechtsquelle, sodass man die Inhalte nicht nur vermittelt bekam, sondern auch nachvollziehen und ggf. nachlesen kann.       Teilnehmer:in BK23-4o

Die Themen wurden anschaulich und praxisnah behandelt. Die Gestaltung der Schulung war so, wie man sich das vorstellt. Ich habe keine Kritik anzubringen – toll gemacht, Herr Schumacher!        Teilnehmer:in BK23-4o

Nach anfänglichen Ton- und Technikproblemen, die glücklicherweise nach der Mittagspause behoben waren, hat es mich überrascht, wie gut Onlineseminare klappen können. Das Online-Seminar mit Herrn Schumacher war auch für mich als Laie verständlich, interessant und lehrreich. Herr Schumacher hat es verstanden, uns sehr kompetent durch das umfangreiche Lehrmaterial zu führen. Kann ich jederzeit weiterempfehlen. Vielen Dank.     Teilnehmer:in BK23-3o

[…] ich wüsste nicht, wie man dieses Thema besser machen könnte.        Teilnehmer:in BK23-2p

Zeit und Dauer zwar angemessen, aber einen 3. „halben“ Tag mit Anwendung einer Softwäre wäre für mich sehr gut gewesen. Aber die Grundlagen sind sehr gut vermittelt worden, sodass man mit den Grundlagen und dem Verständnis einer Software sich zurecht finden kann. Herr Schumacher ist einer der besten Dozenten gewesen, die ich bisher gehabt habe. Er hat die Inhalte sehr gut und anschaulich vermittelt, so dass man fast immer aufmerksam dabei war. Er hat auch so lange erklärt bis man wirklich verstanden hat.      Teilnehmer:in BK23-2p

Mir hat das Seminar insgesamt sehr gut gefallen und war sehr hilfreich im Einstieg in die Betriebskostenabrechnung.    Teilnehmer:in BK23-2p

Rundum super – Herr Schumacher wie immer top.      Teilnehmer:in BK23-2p

Das Seminar war sehr gut […]. Ein sehr freundlicher Umgang miteinander.  Alle Themen wurde meiner Meinung nach gut behandelt. Die Pausen waren optimal geplant; Teilnehmerzahl genau richtig – so kann auf alle Fragen eingegangen werden. Unterlagen 1:1 übereinstimmend mit Präsentationsunterlagen – eigene Randnotizen können sofort angebracht werden.     Teilnehmer:in BK23-2p

Die ganze Veranstaltung war super organisiert. Getränke und Snacks waren ausreichend und haben einem gut über den Tag geholfen.  Alle waren immer höflich und auch hilfreich; man fühlte sich willkommen! Die Unterlagen in einem Ordner zu erhalten, war für mich ideal. So konnte ich schnell Notizen einfügen. Der Unterricht war so gestaltet, dass es nie langweilig wurde. Vielen Dank an das ganze Team! Gerne wieder.        Teilnehmer:in BK23-2p

Fragen wurden sofort beantwortet. Der Dozent ist sehr kompetent und spontan.      Teilnehmer:in BK23-1o

Die Organisation im Vorfeld hat absolut reibungslos geklappt, wie auch die Durchführung mit Zoom. Top!     Teilnehmer:in BK23-1o

Der Vortrag wurde sehr lebendig gestaltet, trotz des eher trockenen Themas.      Teilnehmer:in BK 23-1o

Alle Neuigkeiten und Änderungen waren kompakt vermittelt und aufgelistet. Die zusammengestellen Unterlagen sind sehr hilfreich und für die Praxis sehr gut zu verwenden. Man bekam auch Anregungen und Hinweise, wo man Änderungen im dem Bereich selbst finden kann (Links zu Internetseiten), um auf dem neuesten Stand zu bleiben.    Teilnehmer:in BK23-1o

Sehr großes Lob an den Dozenten, der uns mit viel Fachwissen durch diese zwei Tage geführt hat.     Teilnehmer:in BK22-3

Durch die sehr positive Art von Herrn Schumacher und die sehr verständliche Darstellung war das Seminar sehr belebt. Gerne wieder.     Teilnehmer/in BK22-3

Eine sehr gute Organisation. Der Dozent hat gut mit uns gearbeitet – sehr schön!      Teilnehmer:in BK22-3

Sehr informativ und der Dozent hat uns auch durch die eher trockenen Themen sehr anschaulich durchgeführt. Trotz der vielen Themen und der Gesamtdauer des Seminars war es nie langweilig. Alle Fragen wurden immer kompetent beantwortet.     Teilnehmer:in BK22-3

Herr Schumacher hat das trockene Thema supergut und verständlich rübergebracht. Ich habe viel gelernt.    Teilnehmer:in BK22-3

Hervorragende Schulung! HERZLICHEN DANK :-)!!!     Teilnehmer:in BK22-2

Absolut positive Bewertung des Seminars. Von der langjährigen Praxiserfahrung und dem überaus umfangreichen Wissen konnten wir Teilnehmer profitieren. Vielen Dank.     Teilnehmer:in BK22-2

Herr Schumacher hat das Seminar sehr gut strukturiert und hatte Zeit, die Fragen der Teilnehmer zu den Themen zu beantworten.   Teilnehmer:in BK22-2

Praktische Beispiele aus dem alltäglichen Leben haben den Lerninhalt unterbaut und vereinfacht, zu verstehen. Es wurde auf all unsere Fragen fachlich und wertschätzend eingegangen und es wurde sich immer Zeit genommen, auch wenn es uns dann am Schluss ein wenig zum Verhängnis wurde, weil uns dann die Zeit vielleicht ein wenig gefehlt hat. Gut gefallen haben mir auch die Fallbeispiele, die wir gemeinsam erarbeitet haben; die haben super zur Vertiefung und Festigung der Inhalte beigetragen.      Teilnehmer:in BK22-1

Waren zwei anstrengende Tage, aber sehr professionell, aufschluss- und lehrreich, nie langweilig.    Teilnehmer:in BK22-1

Sehr professionell und vor allem „direkt aus der Praxis“.    Teilnehmer:in BK22-1

Ein hervorragender Dozent – auch sein Vortrag und Inhalt. Herzlichen Dank hierfür. Ich freue mich auf das nächste Mal mit ihm. Man lernt hier wirklich sehr viel.      Teilnehmer:in BK22-1

* Bewertungen auf unserer Website stammen ausschließlich von den Teilnehmer:innen aus unseren Seminaren und Lehrgängen, die diese durch eine digitale Feedbackabfrage im Anschluss an die Lehrveranstaltungen abgeben können. Zu dieser digitalen Plattform gewähren wir den Teilnehmer:innen exklusiv Zugang über ihre persönliche E-Mailadresse. Die anonymisierten Bewertungen können von der gtw Weiterbildung GmbH nachgewiesen werden.

Weitere Erfahrungsberichte über die gtw finden Sie hier unter Teilnehmer:innenstimmen.